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신생아 특례 대출, 특공(특별공급), 대환 한번에 알아보자!

호화로운생활 2023. 11. 7. 00:04

저출산 문제가 점점 심각해지자 정부는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안에 대한 지원정책을 많이 추진하고 있습니다. 그중 신혼부부 또는 출산 예정자분들에게 이목이 집중되고 있는 신생아 특례대출, 그리고 특공(특별공급) 자격요건과 신청방법 빠르게 숙지하고 신청하실 수 있도록 알려드리도록 하겠습니다.

바쁘신 분들은 아래 버튼을 통해 주요 내용 확인과 신청이 가능합니다.

신생아 특례대출

신생아 특례대출이란?
"혼인 여부와 관계없이 출산하면 혜택을 줄께!" 즉 2023년 1월 1일부터 출산을 한 사람이 혜택을 받을 수 있는 정부 지원 대출 상품입니다. 2024년부터 시행될 예정이며, 정확한 날짜는 아직 미정입니다.

신생아 특례대출인 경우 두 경우로 나뉘게 됩니다. 구입자금과 전세자금으로 나누어지는데, 크게 3가지 공통 조건이 있습니다.

가구 당 연간 소득 1억 3천만 원 이하
2023년 이후 출생아부터 적용
대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 가구

위 공통 내용을 살펴보면 예를들어 대출 신청일이 2024년 1월 1일 이더라도 2023년 1월 1일 출생아부터 적용되니 꼭 참고하시기 바랍니다. 즉 2022년 12월 31일 출생아는 신청 조건에 해당되지 않습니다.

신혼부부 및 생애최초 관련 청약제도 개선

신생아 특례 대출 정책과 더불어 기존 청약제도도 개선이 됩니다.

다자녀 기준 완화 : 3자녀 -> 2자녀
부부 개별 신청 허용 : 중복 당첨이 될 경우 부부 중 먼저 신청한 사람의 신청건은 유효로 인정
청약통장 기간 합산 : 부부의 가입기간을 합산하여 측정
배우자 규제 미적용 : 배우자가 청약당첨 이력이 있어도 신청이 가능합니다.

신생아 특례 구입자금 대출

✔ 소득요건 : 1억 3천만원 이하

✔ 자산 : 5억 600만원

✔ 대상 주택 : 주택가액 9억 원 이하

✔ 대출 한도 : 5억 원

✔ 소득별 금리(%) / 1자녀 기준

8500만원	1.6% ~ 2.7%
8500만원 ~ 1억 3천만원	2.7% ~ 3.3%

신생아 특례 전세자금 대출

✔ 소득요건 : 1억 3천만 원 이하

✔ 자산 : 3억 6100만 원

✔ 대상 주택(보증금)

* 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하

✔ 대출 한도 : 3억 원

✔ 소득별 금리(%) / 1자녀 기준

7500만원	1.1% ~ 2.3%
7500만원 ~ 1억 3천만원	2.3% ~ 3.0%

구입자금과 전세자금 모두 대출 실행 후 5년간 금리가 유지되며, 추가로 출산을 하는 경우 한 명당 0.2% 포인트가 내려가고 금리 적용기간이 5년 추가됩니다. 특례보금자리론과 비교를 하였을 때 한도는 같지만 상황에 따라 금리를 최대 3.35% 포인트 낮출 수 있습니다.

신생아 특례 대환 대출

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신생아 특별공급

공공분양

혼인여부와 무관하게 조건에 맞게 출산하는 경우 신생아 특별공급을 받을 수 있습니다. 연 3만 호 수준으로 공급이 될 예정입니다.

✔ 대상 : 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신과 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격이 부여됨, 출산 전인 경우 입주 전까지만 출산 증명을 하시면 됩니다.

✔ 소득요건 : 도시근로자 월평균소득 150% 이하

✔ 자산 : 3.79억 원 이하

민간분양

신혼부부, 생애최초 특별공급 시 출산가구에게 우선적으로 공급이 됩니다. 연 1만 호 수준으로 공급될 예정입니다.

✔ 소득요건 : 도시근로자 월평균소득 160% 이하, 소득이 낮은 가구를 우선으로 공급

공공임대

출산 시 신규 공공임대를 우선적으로 공급합니다. 기존 공공임대 재공급 물량에 대해서도 출산가구에 우선적으로 연 3만 호 공급될 예정입니다.

✔ 소득요건 : 건설임대일 경우 기준 중위소득 100% 이하, 매입 및 전세임대일 경우 도시근로자 월평균소득 100% 이하.

✔ 자산 : 3.61억 원 이하

기존의 방식과 다른 점은 소득 기준이 완화된 것이 가장 큽니다. 그리고 혼인 상태가 아니거나, 생애 최초 혼인이 아닌 경우에도 당첨을 기대할 수 있다는 내용입니다.

위 글에서는 신생아 특례 대출과 특별공급에 대해서 알아보았습니다. 저출산으로 인해 국가가 걱정이 많은 만큼 해결방안이 시야 넓게 펼쳐졌으면 하는 바람으로 글 마무리 하도록 하겠습니다. 이 글과 함께 읽으면 좋은 글들이 아래에 있습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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